1. Криминальный «наезд»

21.05.1999 г. представители ЗАО «Березка», гражданин Абхазии Р. Зарандия и россиянин В. Ермолаев, заключили договор с Управлением госдачами (УГД) при администрации президента Республики Абхазия – об аренде сроком на 25 лет санатория им. Лакоба (место расположения – пос. Мюссера в Гудаутском районе РА).
По условиям договора, арендаторы обязались выплачивать ежегодно (на протяжении первых трех лет) по 150 тыс. руб., и далее – годовую арендную плату в размере 1 % от стоимости арендуемого имущества ($8470).
Всего по договору арендаторами было выплачено 762 тыс. 500 руб. Кстати, в общем счете аренда вылилась в 20 с лишним млн. руб. Именно в эту сумму обошлась стоимость ремонтно-восстановительных работ на курортном объекте, пришедшем в годы войны 1992–93 гг. в изрядное запустение.
После капитального ремонта число туристов, желающих отдохнуть в санатории, росло с каждым сезоном. Казалось бы, дело пошло на лад. Но во втором квартале 2002 г. у предпринимателей начались серьезные проблемы с криминалитетом.
Цитата из письма Р. Зарандия и В. Ермолаева к руководству РФ (написанного после того, как все обращения предпринимателей в правоохранительные органы РА не возымели должного эффекта):
«Хулиганы били камнями автомашины отдыхающих, вели себя с отдыхающими непристойно, ограбили В. Ермолаева, забрали 100 тыс. руб., документы и автомобиль. Затем имели место преследования, искусственные препятствия в работе… Мы неоднократно обращались к властям, в МВД РА за помощью, но ничего не было предпринято, не было возбуждено уголовное дело»…
Вскоре прояснилась и подоплека криминальных «наездов»: кому-то очень приглянулся лакомый кусочек курортной собственности. В итоге, применив методы психологического давления, «неустановленные лица» принудили компаньонов сдать санаторий в субаренду загадочному ООО «Мюссера», зарегистрированному на явно подставное лицо – некую И. Иванову (забавно, почему не Петрову или Сидорову – тоже ведь «типично абхазские» фамилии?).
Тем не менее, Р. Зарандия и В. Ермолаев наотрез отказались «добровольно» расстаться с делом, в которое было вложено столько сил и средств. Они все еще надеялись добиться справедливости, рассылая жалобы в различные инстанции. Но, как показали последующие события, эта надежда оказалась призрачной.

2. Несостоявшееся убийство

Вечером 21.03.2003 г. на Р. Зарандия было совершено покушение. Предприниматель попал на операционный стол в тяжелом состоянии. Диагноз: «огнестрельное пулевое проникающее ранение грудной клетки справа с повреждением лопатки, ребер и правого легкого», «гемморагический шок 3–4 степени» (вызванный острой кровопотерей – прим. автора). Стационарное лечение продлилось три недели.
Как и следовало ожидать, стрелявшего преступника найти не удалось. К слову, незадолго до покушения на Р. Зарандия, гендиректор ЗАО «Березка» В. Ермолаев, под воздействием постоянных угроз убийством, был вынужден уехать из Абхазии.
Неизвестно, чем закончилась бы эта история, если бы не вмешательство в ситуацию тогдашнего премьер-министра Р. Хаджимба, подписавшего (как позднее было установлено в суде, согласно письменной просьбе руководства УГД) 01.09.2003 г. распоряжение № 435р – с указанием приступить к расторжению договора аренды санатория им. Лакоба, заключенного с ЗАО ТПК «Березка».
Любопытная деталь: распоряжение абхазского премьера основывалось на недостоверных сведениях, предоставленных чиновниками УГД, – о якобы задолженности со стороны Р. Зарандия и В. Ермолаева по арендной плате. По какой причине Р. Хаджимба издал этот документ, безусловно, коррупционного характера, ни для кого в Абхазии не секрет; но об этом обстоятельстве мы упомянем несколько позже.
После долгих препирательств сотрудников УГД с арендаторами и новой порции угроз со стороны «неустановленных лиц» (которые на самом деле ни от кого и не думали скрываться – просто местная милиция их, что называется, «в упор не видела»), 6.01.2005 г. санаторий им. Лакоба перешел в управление ООО «Мюссера». Того самого, в интересах владельцев которого на компаньонов, вне всякого сомнения, и «наезжали» отмороженные криминальные элементы.
Нетрудно догадаться: никто и не подумал возвращать изгнанным с объекта арендаторам многомиллионные суммы, израсходованные ими на ремонт. Хотя 12.05.2004 г. Р. Зарандия подписал письменное согласие на расторжение договора аренды – при обязательном условии компенсации расходов в полном объеме.
Кроме того, акт приема-передачи санатория, завизированный управляющим Управления госдачами Р. Хагуш в тот же день, был составлен без участия представителей ЗАО «Березка». Что, по идее, подпадает под уголовную статью о подделке документов. Но на что никто из правоохранителей внимания, разумеется, не обратил.
Дочиста ограбленным средь бела дня предпринимателям оставалась одна дорога – в суд.

3. Эпатажное судилище

В феврале 2007 г. представители ЗАО «Березка» проиграли долго тянущееся дело в республиканском Арбитражном суде, с требованием отменить распоряжение Р. Хаджимба (на то время уже занимающего должность вице-президента Абхазии) от 01.09.03 – по версии истцов, «вынесенное с грубым нарушением законодательства». Проиграли, невзирая на то, что к исковому заявлению были приложены неоспоримые финансовые документы, подтверждающие факт 100 %-й оплаты аренды санатория.
15.03.2007 г. Арбитражный суд вынес решение по второму иску ЗАО «Березка», напрочь отказав истцам в требовании признать недействительным договор аренды, заключенный между чиновниками УГД и представителями ООО «Мюссера» в нарушение прав Р. Зарандия и В. Ермолаева. Цитата из гражданского дела № 2/4–1:
«Несмотря на то, что задолженности по арендной плате у ЗАО «Березка» не было, как утверждает истец, в 2003 г. арендодатель стал предъявлять не подкрепленные объективными фактами претензии, направленные на расторжение договора аренды.
Целенаправленные действия ответчика привели к тому, что он 06.01.05 г. заключил новый договор аренды с другим арендатором – ООО «Мюссера». При этом им не были учтены вложения в размере более 20 млн. руб. на восстановление объекта и фактически договор аренды расторгнут не был»...
На первый взгляд, все вроде бы ясно и понятно: до тех пор, пока арендодатель не вернет арендаторам «ремонтные» миллионы, расторжение договора считается юридически ничтожным действием. Де-факто это означает, что арендодатель обязан либо компенсировать Р. Зарандия и В. Ермолаеву понесенные убытки, либо возобновить с ними договор аренды, незаконно расторгнутый в одностороннем порядке.
Однако судья М. Делба, сославшись на пресловутое распоряжение Р. Хаджимба, а также на показания свидетелей (лжесвидетелей?) со стороны ответчика (УГД), полностью проигнорировал доводы в пользу истцов, на голубом глазу квалифицировав их как «необоснованные и беспредметные». При этом, отстаивая более чем сомнительные с точки зрения закона интересы ООО «Мюссера», особенно отличилась в судебном процессе «представитель третьей стороны без самостоятельных требований» – некая Г. Даур.
В чем только ни обвиняла «юристка» Даур облапошенных арендаторов. И в том, будто бы они задолжали огромные штрафы, в связи с чем «скрывались за границей»; и в том, что они якобы ввели в заблуждение суд; и даже в том, что Р. Зарандия и В. Ермолаев… «на протяжении четырех лет осуществляли незаконную предпринимательскую деятельность». Поражает и следующий «веский довод» г-жи Даур:
«Низкий размер арендной платы был определен в связи с взятым на себя обязательством за счет собственных средств произвести капитальный ремонт гостевого дома официальной резиденции Президента Республики и передаче стоимости произведенных улучшений безвозмездно арендодателю. О данном обязательстве истец умолчал в своем заявлении»…
То есть, по странной логике «юристки», Р. Зарандия и В. Ермолаев не имеют никакого права предъявлять претензии на свои кровные миллионы. Поскольку эти деньги чиновникам УГД они, выходит, попросту… подарили (!). Хотя в реальности, подчеркнем еще раз, пункт договора о ремонте гостевого домика был выполнен арендаторами на 100 %.
Что удивительно, судья благосклонно принимал к сведению любые инсинуации «третьей стороны» (а если точнее, черных рейдеров, захвативших санаторий у законных арендаторов). Надо полагать, поступал он так из абсолютно бескорыстных побуждений…
Стоит отметить и то немаловажное обстоятельство, что наглых захватчиков чужой собственности в зале суда бойко выгораживали бывшие и действующие госчиновники.
Перечислим «героев» поименно: А. Кецба – отставной зам управляющего госдачами РА по режиму; А. Апба – сотрудник (по крайней мере, на момент судебного заседания) Госкомимущества и приватизации; К. Тужба – экс-министр экономики РА. Кажется, именно такое, воистину шокирующее «единодушие», на юридическом языке именуется круговой порукой – одной из главных составляющих коррупции…
В результате, криминальная история вокруг санатория им. Лакоба длится уже почти 10 лет, и конца ей пока не видно. Между тем, организатор и вдохновитель черных рейдерских схем Р. Хаджимба, впоследствии лицемерно перекрасившийся в «непримиримого оппозиционера», продолжает, согласно свидетельствам очевидцев, оказывать покровительство разного рода уголовникам, захватывающим прибыльные объекты курортной недвижимости, построенной на деньги и силами бывшего СССР.
Более того, вся его, с позволения сказать, «политическая» партия – это и есть, по сути, организованная преступная группировка (о чем, например, в российских СМИ почему-то не принято упоминать), наживающаяся на откровенном грабеже и вымогательстве. В принципе, иначе и быть не могло – ведь в рядах ФНЕА, помимо убежденных националистов, сплотились самые отъявленные бандиты, сделавшие себе грязные капиталы на массовых изгнаниях и убийствах не абхазского (и, в первую очередь, грузинского) населения в годы кровопролитной войны 1992–93 гг.
…Отчаявшись найти правду в Абхазии, Р. Зарандия и В. Ермолаев по сей день рассылают исполненные безысходности письма в адрес российских властей. Впрочем, хоть какой-то вразумительной реакции (исключая разве что новые порции угроз в свой адрес со стороны «суверенного» абхазского криминалитета) на свои многочисленные послания компаньоны ни разу не дождались.
Да и станут ли заступаться пресыщенные взятками московские чиновники за каких-то там «абхазских потерпевших», если с них, к тому же, больше нечего взять?