Обман без права передачи

            На каком же основании МТУ Росимущества потребовало от суда вынести решение не только об отчуждении якобы спорных участков, но и о сносе жилых домов, построенных добросовестными приобретателями на большинстве из них и зарегистрированных в установленном законом порядке? То есть, по сути, о безжалостном изгнании на улицу сотен людей, включая детей и престарелых (к слову, один из собственников – ветеран Великой Отечественной войны Алексей Павленко).

            А на том, что, оказывается, еще 24.03.2017 г. Совет Министров РК издал распоряжение №313-р «О безвозмездной передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность», в одном из пунктов которого были указаны земли (площадью 81393 кв. м), располагающиеся на территории базы отдыха «Эврика».

            Причем, непонятно по каким причинам – ведь, напомним, с документами у землевладельцев, подтверждающими факт покупки земли, все было в ажуре; права собственности – зарегистрированы в Государственном реестре Украины, и действие этих документов, без ограничения срока, гарантировалось Федеральным конституционным законом РФ от 21.03.2014 г.

Вдобавок, вскоре права на землю были перерегистрированы по законам РФ, о чем имеются записи в ЕГРН, граждане получали разрешения на строительство, все это время платили налоги и прочие платежи, за их счет проводились коммуникации, озеленение и благоустройство.

Интересно, каким образом имущество физических лиц оказалось в собственности РК? Какое право было у Совмина распоряжаться этим имуществом, если право собственности никем не отменялось, а, напротив, защищено ФКЗ-№6? И как получилось, что вновь возникший (опять же, по распоряжению Совмина РК от 09.10.2018 г.) земельный участок с кадастровым номером 90:15:040301:896 вдруг наложился на границы участков, существующих еще с 2007 г.?

Пока ответов на эти вопросы нет. Правда, юрист МТУ Росимущества Э. Бетер в своем исковом заявлении неуклюже попытался обосновать явно не дружащие с законом действия Совмина РК, неоднократно ссылаясь почему-то на советскую историю Украины (!) вплоть до 1961 г., связанную с переходом «Эврики» из рук в руки. Видимо, более весомых аргументов в свою пользу г-н Бетер не нашел, а современным российским законодательством руководствоваться – не захотел.

К тому же, по его мнению, Алуштинский горсуд, в 2006 г. утвердивший передачу земель «Эврики» частным лицам, был прав, но он, видите ли, не учел интересов стороны, чьи права были нарушены позднее (да и мог ли он их учесть, когда ни Совмина РК, ни МТУ еще не существовало?). Короче, сплошная юридическая казуистика.    

Поневоле создается впечатление, что крымские чиновники, кулуарно, без широкого оповещения общественности, распорядившиеся о «перераспределении» чужого имущества, заранее готовили почву для продажи лакомого куска курортных земель бизнес-структурам, заинтересованным в их «освоении». И такие структуры, спустя всего лишь несколько лет, вышли на авансцену.  

ВТБ и содержанки

Жители Эврики, в обращении с просьбой о защите своих прав, помимо выражения надежды «на добросовестное и непредвзятое судебное разбирательство», просят «провести проверку законности действий, направленных на изъятие земельных участков».

«Хочется верить, что сложившаяся ситуация возникла в связи с технической ошибкой при подготовке документов по национализации базы отдыха «Эврика», а не является попыткой рейдерского захвата в пользу могущественного инвестора, который начал масштабное строительство рядом, в балке Аян-Дере», – грустно добавляют они. Корректно, впрочем, не называя тех, кто стоит за агрессивным «освоением» прилегающих территорий. Что ж, тогда назовем их мы – экий, подумаешь, секрет Полишинеля.

 В реальности, ни для кого не секрет, что апартаменты бизнес-класса (элитный жилищный комплекс «Ласка» в соседнем микрорайоне Аян-Дере, стоимость квартир – от 13,06 млн. до 21,77 млн. руб., ввод в эксплуатацию I очереди – 2 квартал 2026 г.) возводит ударными темпами строительная компания Nonamegroup(Ноунэймгруп) из Ижевска (Республика Удмуртия).

«Жилой комплекс для искушенных людей с изысканным вкусом», «для тех, кто влюблен в жизнь», «живи так, как мечтаешь» – эти и другие пошловатые слоганы настырно рекламируют будущее «чудо архитектуры».

Также из рекламы, пестрящей фотографиями ухоженных содержанок, можно узнать, что «уникальное расположение ЖК из 16-ти малоэтажных зданий (4 этажа, 128 квартир, 2 квартиры на этаже) среди живописных гор создает ощущение единения с природой». И что «до объектов городской инфраструктуры вы сможете добраться на автомобиле за 7-10 минут, а до моря – всего за 5 минут».

Гендиректор и главный совладелец (49% акций) Ноунэймгруп – некто Сергей Кобяков, изрядно раскрутившийся в последние годы (ему, помимо упомянутого ООО, принадлежат еще 9 организаций – в основном, в строительной отрасли). Вот как  Кобяков красочно расписывает перспективы «удмуртского нашествия на Крым» в интервью «От компании без имени до федерального девелопера: как ижевский застройщик покоряет новые регионы»:

«Я не знаю другого места в стране, где такой баланс уникальной природы, исторических достопримечательностей, мягкого климата и комфортной инфраструктуры… Мы научились создавать уникальные сбалансированные проекты. Мы формируем новые стандарты качества и предвосхищаем ожидания…

…Полученный в Ижевске успешный опыт сотрудничества, высокие темпы и ценовые уровни продаж, грамотное и рациональное строительство позволили нам в очередной раз вступить в партнерство с одним из крупнейших банков страны – группой ВТБ. Это даст возможность большему числу людей безопасно и быстро купить квартиру на полуострове на выгодных условиях и без больших временных затрат…».

Хорошо запомнили? В смысле, про «крупного партнера», щедрою рукой башляющего за «уникальные проекты» ижевской гоп-компании. Неудивительно теперь, что столь стремительно закрутилось чиновничье-судебное колесо – в попытках «расчистить» землю, занятую простыми людьми, которые мешают оборотистым банкирам своим назойливым присутствием.

  Ведь на подходе – II очередь ЖК: «Комплекс из многоэтажной секции и отдельно стоящего блока вилл – 12 этажей, 142 апартамента, 4 двухэтажные виллы. Открытый бассейн, SPA. Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2028 г.». И как тут сильно не спешить, подмазывая скрипучий маховик коррупции, когда на кону – миллиарды и миллиарды?

Судья из «круга»?

Кстати, насчет «подмазывания». Разумеется, это всего лишь предположение – но не для того ли г-н Кобяков предусмотрительно учредил в Евпатории юридическую фирму «АП Групп», чтобы, во-первых, успешно отбиваться в судах от законопослушных граждан, к которым возникли «претензии», а во-вторых, негласно заносить чемоданчики с кэшем куда и кому потребуется?

По крайней мере, это намного выгоднее, чем выделять (как поступил мэр Москвы Сергей Собянин в период реновации в отношении буквально всех «переселенцев»), отдельную квартиру каждому из 54-х «ответчиков». Куда проще их всех нещадно обобрать и пустить по ветру, обойдясь значительно меньшими расходами на взятку. Экономия (а банкиры считать деньги умеют хорошо) – налицо.

Так это или не так, скоро узнаем. Хотя, если вкратце ознакомиться на сайте «Судьи России» с отзывами на деятельность председателя Алуштинского городского суда РК Дениса Изотенко, исход завязавшейся тяжбы внушает серьезные опасения.

Алина БЕЗБОРОДОВА